SOLUTIONS 4 YOU

- EVERYTHING IS POSSIBLE - BUT NOTHING IS SIMPLE -

SOLUTIONS 4 YOUR REAL ESTATE PROJECT
 

Der Hintergrund unseres Hauses bildet ursprünglich eine kleine Gruppe engagierter privater Unternehmer mit dem Ziel, sich gemeinschaftlich in chancenreichen und gewinnbringenden Geschäftsmodellen (Club Deals)  mit signifikanten Entwicklungs-potenzialen einzubringen. Die Fokussierung liegt dabei auf den Kernbereichen Finanz-beteiligungen (u.a. Bridge- u. Mezzanine Kapital) und Real Estate. In der Regel erfolgen alle unserer Engagements mittels 100% Eigenkapital. Aus dieser Historie heraus hat sich unser Geschäftsmodell zum Thema alternativer Finanzierungen entwickelt.

Wie wir alle wissen, ist das Immobiliengeschäft komplex und kapitalintensiv! Die Finanzierungsrisiken der Banken und Fremd-kapitalgeber sind enorm, weshalb die Aggregatzustände deren Kreditportfolien ständig diversifiziert werden. Die Vergabe-mechanismen der Banken, die klassischen Kreditgeber für Immobilienunternehmer, haben sich spätestens nach der letzten Finanzkrise deutlich erschwert. Dazu kamen die regulatorischen Eingriffe durch Basel I bis III. Im Ergebnis wurden dadurch für viele Bauträger und Projektentwickler hohe, und kaum zu überwindende Hürden aufgebaut!

Der überwiegende Anteil der Bauträger und Projektentwickler sind auf Grund ihrer mittelständischen Strukturen für eine direkte Finanzierung über den Kapitalmarkt mittels Emissionen am Aktien- u. Anleihemarkt nicht aufgestellt. Auch die sogenannten Schwarm-finanzierungen, also das einwerben von Kapital über Crowdfunding Plattformen ist meist auf Grund des schnellen Kapitalbedarfs und der Markt Dynamik nicht immer das geeignete Instrument. Darum bedarf es als Kraftstoff der Immobilienindustrie, alternative, intelligente u. innovative Finanzierungsinstrumente!

Um sich ein aussichtsreiches Projekt zu sichern, müssen Bauträger und Projektentwickler in der Lage sein schnell zu agieren, um eine kurzfristige Ankaufsentscheidung treffen zu können. Auf Grund der internen Vorgaben benötigen die Kreditinstitute oftmals Wochen für die Prüfung der Finanzierungsanfrage, sowie einer finalen Finanzierungszusage. Zudem werden aus den o.g. Gründen hohe Equity / Eigenkapitalanforderungen an den Bauträger und Projektentwickler gestellt, denen er meist nicht nachkommen kann. Ursächlich dafür ist meist, dass seine  gesamte Liquidität noch in einer bestimmten Projektphase steckt, in mehreren parallel laufenden Projekten gebunden ist, oder das Closing, also der angestrebte Exit für ein Projekt noch nicht erreicht ist. 

Zur Auflösung dieser Problematik arrangieren und strukturieren wir gemeinsam mit unserem Netzwerk sowie unseren nationalen und internationalen Partnern und Financiers komplexe gewerbliche Finanzierungen für Bauträger und Projektentwickler.  

Unsere Engagements beginnen in der Regel bei einem Projektvolumen von 10 Mio. €. 

FINANZMODELLIERUNG
BEI UNTERNEHMENSKÄUFEN- UND ÜBERNAHMEN
LBO LEVERAGED BUY OUT

Leveraged Buyout (LBO) ist eine Finanztransaktion, bei der ein Unternehmen oder eine Investorengruppe ein anderes Unternehmen mit einem erheblichen Betrag an geliehenem Geld oder Schulden erwirbt. Als Sicherheit für die aufgenommenen Mittel dienen häufig Vermögenswerte des zu erwerbenden Zielunternehmens. Das Ziel eines LBO besteht darin, mit einem relativ geringen Anteil des Eigenkapitals des erwerbenden Unternehmens eine Mehrheitsbeteiligung am Zielunternehmen zu erwerben. So funktioniert ein LBO normalerweise: Identifizierung des Ziels: Das erwerbende Unternehmen oder eine Gruppe von Investoren identifiziert ein Zielunternehmen, von dem sie glauben, dass es das Potenzial für eine höhere Rentabilität oder betriebliche Ver-besserung hat. Strukturierung des Geschäfts: Das erwerbende Unternehmen verhandelt die Bedingungen der Übernahme, einschließlich des Kaufpreises, der Finanzierungsvereinbarungen und des Anteils von Fremd- und Eigenkapital am Geschäft. Finanzierung: Um die Übernahme zu finanzieren, leiht sich das erwerbende Unternehmen einen erheblichen Geldbetrag von verschiedenen Quellen, beispielsweise Banken, Private-Equity-Firmen oder Anleihemärkten. Mit diesem geliehenen Geld wird ein erheblicher Teil des Kaufpreises bezahlt. Eigenkapital-investition: Das erwerbende Unternehmen oder die erwerbende Investorengruppe bringt einen kleineren Teil des Gesamtkaufpreises in Form von Eigenkapital ein. Diese Kapitalbeteiligung dient als Puffer, um etwaige mit der Akquisition verbundene Verluste und Risiken aufzufangen. Akquisition: Sobald die Finanzierung steht, wird die Akquisition durchgeführt. Das erwerbende Unternehmen erlangt die Kontrolle über das Zielunternehmen und dessen Vermögenswerte. Operative Verbesserungen: Nach der Übernahme führt das erwerbende Unternehmen häufig betriebliche Verbesserungen, Kostenein-sparungsmaßnahmen und andere Strategien durch, um die Rentabilität des Zielunternehmens zu steigern. Schuldenrückzahlung: Die Cashflows des erworbenen Unternehmens werden zur Rückzahlung der geliehenen Schulden im Laufe der Zeit verwendet. Der Erfolg des LBO hängt von der Fähigkeit des Zielunternehmens ab, ausreichend Cashflow zu generieren, um sowohl seine Betriebskosten als auch die Schuldenrückzahlungsverpflichtungen zu decken. Exit-Strategie: Das erwerbende Unternehmen oder die Investoren streben danach, das erworbene Unternehmen schließlich zu verkaufen oder durch einen Börsengang (IPO) an die Börse zu bringen, sobald sein Wert aufgrund betrieblicher Verbesserungen gestiegen ist. Dies bietet den Anlegern die Möglichkeit, eine Rendite auf ihr Eigen-kapitalinvestment zu erzielen. LBOs werden häufig von Private-Equity-Firmen oder Unternehmenseinheiten verfolgt, die leistungs-schwache Unternehmen erwerben und möglicherweise wiederbeleben oder Wert aus etablierten Unternehmen ziehen möchten. Dabei kann es sich um komplexe Transaktionen handeln, die eine detaillierte Finanzmodellierung, Due Diligence und eine sorgfältige Abwägung von Risiko und Ertrag erfordern. Es ist wichtig zu beachten, dass LBOs zwar das Potenzial für erhebliche finanzielle Erträge bieten können, aufgrund der hohen Verschuldung jedoch auch ein erhebliches finanzielles Risiko bergen. Wenn das übernommene Unternehmen nicht die erwartete Leistung erbringt, kann es Schwierigkeiten haben, seinen Schuldenverpflichtungen nachzukommen, was möglicherweise zu einer finanziellen Schieflage führt.

Unsere 
Geschäftszeiten

Mo - Fr  9:00 - 17:00 Uhr
 



Our Promise:

Efficient - Discreet - Professional

When time is running out for your project, there's a way to ease the pressure!

Few projects go to plan. A development exit bridging loan can help support the successful completion of your project.

Contact

SCANCON DEBT ADVISORY BOARD LTD

phone +44 (0)20 3951 1092

to mail: office@scancon-debt-advisory-board.com

 VICTORIA HOUSE, 38 SURREY QUAYS ROAD, LONDON, ENGLAND SE16 7DX

GERMAN REPRESENTATIVE OFFICE BERLIN

phone +49 (0)30 3083 9097

to mail: office@scancon-debt-advisory-board.com

 

Dieses Feld ist obligatorisch

Ich bin damit einverstanden, dass diese Daten zum Zweck der Kontaktaufnahme gespeichert und verarbeitet werden. Mir ist bekannt, dass ich meine Einwilligung jederzeit widerrufen kann.*

Dieses Feld ist obligatorisch

* Kennzeichnet erforderliche Felder
Bei der Übermittlung Ihrer Nachricht ist ein Fehler aufgetreten. Bitte versuchen Sie es erneut.
Ich danke Ihnen! Wir werden uns so schnell wie möglich bei Ihnen melden.

Wir benötigen Ihre Zustimmung zum Laden der Übersetzungen

Wir nutzen einen Drittanbieter-Service, um den Inhalt der Website zu übersetzen, der möglicherweise Daten über Ihre Aktivitäten sammelt. Bitte überprüfen Sie die Details in der Datenschutzerklärung und akzeptieren Sie den Dienst, um die Übersetzungen zu sehen.